En plus d’être vecteur d’enrichissement sur le long-terme, l’acquisition de bureaux, murs de commerce ou locaux commerciaux permet d’avoir recours au levier financier et d’optimiser la fiscalité de ses sociétés dans la durée.

 

Mais qu’est-ce que le levier financier ?

 

Le levier financier consiste à emprunter de l’argent auprès d’un établissement prêteur (banque, organisme de crédit) afin de financer l’acquisition d’un actif, en l’occurrence ici un actif immobilier.

 

En pratique l’acquisition d’immobilier professionnel se fait souvent via la création d’une société dédiée (SCI, SAS, etc…) qui s’endette auprès de la banque pour acquérir l’actif en question et rembourse son emprunt grâce aux loyers perçus. Pour le chef d’entreprise le bénéfice est immédiat : au lieu de payer un loyer à un bailleur il rembourse mensuellement le capital emprunté et s’enrichit d’autant, sans compter la valeur qu’aura pris son actif immobilier à la fin du crédit !

 

Par ailleurs le montage est fiscalement intéressant aussi bien pour la société propriétaire des murs que pour la société d’exploitation.

 

Pour la société propriétaire des murs les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus, ce qui permet de baisser le résultat imposable et donc l’imposition de la société. Pour la société d’exploitation les loyers payés sont également déductibles en tant que charges d’exploitation, ce qui permet là aussi de baisser le résultat imposable et donc l’imposition de la société.

 

Conclusion : pour une société mature, n’ayant pas vocation à déménager et avec des finances saines, l’acquisition de locaux professionnels est bénéfique à tout point de vue.